两大利好助攻广州城市副中心！南沙CBD明珠湾将提速发展

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作为广州城市副中心南沙CBD的明珠湾，最近迎来双喜临门：国际金融岛正式写入近日发布的广东省委、省政府《关于贯彻落实的实施意见》，7月15日迎来一家重磅企业粤海南沙总部的入驻。这两大利好预计将让南沙CBD明珠湾的发展进度大大提速。

历时五年 明珠湾收获近十家企业总部

在南沙地理版图上，明珠湾正好位于正中心的位置，蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道在此交汇，三条黄金水道将这片由珠江出海口泥沙冲积形成的陆地切割成了典型的岭南水乡。

如果从伶仃洋向珠江内河前进，在进入珠三角腹地之前，首先就要经过明珠湾，也许正是因为这种独特的门户位置和景观风貌，总面积为103平方公里的明珠湾，被定位为整个南沙的高端商务区和总部经济区。

而由灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区组成的33平方公里，又被规划成明珠湾起步区。

换句话说，这里就是南沙的CBD。

明珠湾起步区规划示意图。

从2014年灵山岛尖正式开发算起，如今明珠湾起步区已经建设了5年，这期间南沙已经拿下的企业总部，其名称可以列成一个长长的名单：中交集团城投总部、中铁集团港航局和中铁隧道局总部、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心，等等。

7月15日，广东省老牌国企粤海控股集团也将旗下业务总部落子这里：粤海地产以近7亿元的底价，拿下明珠湾起步区C2-24-07(1)、C2-24-07(3)地块，未来将迁入粤海控股集团下属的珠三角水资源配置工程总部及城市综合体总部办公。

粤海地产首次落子南沙。该地块坐落于明珠湾起步区灵山岛尖，是南沙区重点规划建设的金融商务发展试验区，临近凤凰大道及沿江主干道，与蕉门河口片区隔江相望，距南沙区政府约4公里。粤海拟在此打造粤海南沙总部。制图：林立荣 关迪天

灵山岛尖为何有强大的吸附能力

加上粤海控股集团，目前明珠湾起步区，仅灵山岛尖部分就收获了近10个企业总部项目，短短五年就已经展示了强大的产业吸附能力。

据南都记者了解，这种强大吸附能力的背后，至少有两大政策发挥了作用：

一是2014年灵山岛尖刚开发时，南沙就采取了独特的基础设施项目打包开发的做法；

二是早在2017年南沙就专门制定了《广州南沙新区（自贸片区）促进总部经济发展扶持办法》，瞄准企业总部精准发力招商。

在2014年8月灵山岛尖综合体开工时，南沙区政府就表示，它是广州市首次引进大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目，开发范围涵盖灵山岛尖3.5平方公里范围内的土地整理、市政基础设施、城市防洪排涝及水系工程、公共服务设施等方面，总投资达82亿，由央企中国交建实施。

和一般的土地开发模式不同，灵山岛尖综合体项目中采取了投资人+施工总承包的合同模式，中国交建不仅负责前期土地开发，还包括投资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案。

这一模式不仅减轻了南沙区财政资金投入的压力，也极大地加快了开发进度。短短五年时间就将原本是一片农田水乡的灵山岛尖，变成了现代化城市的雏形。

而在引入总部经济方面，2017年南沙制定的专门办法就对落户的企业总部进行重奖：凡是属于世界1000强、中央大型企业、中国企业500强、中国民营企业500强的，只要在南沙注册总部公司且满足注册资本和纳税要求的，最高可以奖励2000万。

国际金融岛项目有望带动更多企业总部入驻

在明珠湾灵山岛尖的建设渐入佳境之时，今年5月底，同属明珠湾起步区的横沥岛尖，又进行了规划调整公示，这一时间恰逢横沥岛尖综合体项目建设满两年。

这也意味着在灵山岛尖之后，后续横沥岛尖也将很快可以对外卖地导入产业，引入更多的企业总部。

和灵山岛尖开发模式相似，横沥岛尖同样是由央企中国交建进行打包开发，总投资达208亿，但不同的是，后者的面积是前者的两倍，而且整个明珠湾起步区的重磅项目南沙国际金融岛就落在横沥岛的东侧。

值得一提的是，虽然南沙国际金融岛项目并未写入此前的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，但两周前公布的广东省委和省政府《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》里，已出现了这个项目。

《实施意见》表示，高标准建设南沙国际金融岛，逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等重点平台。着力发展航运金融、科技金融、融资租赁等服务实体经济的特色金融。加快推动设立粤港澳大湾区国际商业银行。加快建设广州航运交易结算中心，支持南沙争取国际航运保险业务免征增值税政策。

短短150个字，一共提到了国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等重点平台、粤港澳大湾区国际商业银行、广州航运交易结算中心四个项目，这对于后续南沙国际金融岛和横沥岛尖的开发无疑将是极大的助力。

另据南都记者了解，已经确定落户南沙的创新型金融项目碳排放权交易所，也极有可能放在横沥岛尖。

国际金融论坛运营总部 四大项目中进展最快

在这些重磅项目中，国际金融论坛运营总部，无疑是目前进展最快的一个。项目位于横沥岛尖东侧，地处珠江出海口门户，总用地面积约24.1万平方米，总建筑面积约32.3万平方米，总投资规模约35亿元。

今年4月，南沙区明珠湾开发建设管理局就面向全球招募设计方案，邀请知名建筑师来设计国际金融论坛运营总部，最终从50多家报名机构中精选了18家正式参与设计。

就在几天前，明珠湾开发建设管理局又带着这18家机构的代表到现场实地勘察走访，为建筑设计做最后的准备，他们将有40天的时间进行各自的方案设计，预计9月底南沙将会评选出最终优胜方案。

如果一切顺利，在国际金融运营总部项目的带动下，后续横沥岛尖规划的21块商务用地，也将逐步迎来更多的企业总部。